商品房公摊面积（商品房公摊面积国家规定标准）
nihdff时间2024-01-25 11:00:53分类爱装修浏览55
本篇文章给大家谈谈商品房公摊面积，以及商品房公摊面积国家规定标准对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
一般楼房公摊面积是多少
1、法律分析：这个标准在10%-27%。“在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7层到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间；15层到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面内积大概是20%～27%之间。
2、国家规定公摊面积比例是：多楼层的住房（7层以下的住宅）7%-12%；小高层的住房（7-11层左右的住宅）10%-16%；高楼层的住房（12-33层的住宅）14%-24%；别墅类型的住宅（包括地下楼层在内的3层楼房）1%-8%。
3、多层住宅公摊面积多层住宅一般指的是7层以下的房子，这类房子的正常公摊为7%～12%。小高层公摊面积小高层住宅一般指7～11层的建筑类型，不同小区的公摊面积差距较大，和具体的楼盘实际情况有很大的关系。
商品房公摊面积如何计算
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
2、房屋公摊面积怎么算房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。
3、商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。
4、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
公摊面积多少算是合理呢?
房屋的公摊面积国家标准是多少多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
国家规定公摊面积比例是：多楼层的住房（7层以下的住宅）7%-12%；小高层的住房（7-11层左右的住宅）10%-16%；高楼层的住房（12-33层的住宅）14%-24%；别墅类型的住宅（包括地下楼层在内的3层楼房）1%-8%。
公摊面积属于正常范围需要根据住宅类型确定，若为普通住宅，则为10%-15%，若为别墅，则为1%到8%。公摊面积属于正常范围规定如下：多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。
公摊面积的正常范围如下：多层住宅公摊率为7%-12%之间合理。这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。7-11层住宅公摊率为10%-20%之间合理。
房子公摊面积国家标准不能超过多少
在买房时都会接触到公摊面积，公摊面积的多少直接影响者日后的居住环境，所以在买房时要询问清楚公摊面积是多少。那么房子公摊面积一般多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
购房 者在 买房 过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算 房屋公摊面积 的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。
房屋的公摊面积多少合适 对于公摊面积，总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人将得房率作为判断公摊面积多少的唯一标准，这种想法是错误的。
购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。
商品房的平摊面积最高不得超过多少平方?
1、律法规定商品房的公摊不得高于总建筑面积的18 100？的房子，公摊≤18？122？的房子，122*18%=296，122-296=100.04 你的房子公摊不到18%，是合理的。但是要注意一下的误区，是否开发商违例。
2、小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而如酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有在40%以上的。
3、业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。
4、如果室内层高超过7米以上应按照两层计算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16%楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。
商品房公摊面积国家规定标准
多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
法律主观：目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
房子公摊面积有规定，具体规定如下：业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。
商品房公摊面积为百分之七到百分之二十四。7层以下住宅的公摊率为7%-12%。7-11层住宅的公摊率为10%-16%。12-33层住宅公摊率为14%-24%。别墅类住房的公摊率为1%-8%。
第二，身为业主的您有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。第三，在购房合同中约定公摊面积。根据购房合同的第八条规定，房子总建筑面积与合同面积的误差不能超过3%。
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