北京商住限购,北京商住限购有望取消
nihdff时间2024-06-24 19:00:06分类爱生活浏览76
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住限购的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北京商住限购的解答，让我们一起看看吧。
北京商住两用房外地人购买条件？
北京商住两用公寓限购。北京商住两用公寓只能以公司名义买，已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。可附加外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。
北京商住两用楼的房价会涨吗？
原则来说，限购的取消在一定程度上会影响到商住两用房的价格； 商住两用房的购买成本和持有成本会高于普通住房，而商住两用房的优势在于不限购不限贷，如果放开限购令，在一定程度上会影响到商住两用房的价格；
北京商用公寓还会掉价吗？
地段不错的不会，地段不好的会掉价，尤其是投资客的和着急变现的降价幅度还会比较大。由于政策因素，商住公寓的转让受到限制，如果长期持有，除了自住，投资的意义不大，毕竟商水商电比普通住宅高许多，而且产权年限短，一般地段不好的商业公寓应该还会降的。
北京商业公寓限购条件和住宅一样超级严格，另外贷款条件要更苛刻，***利率更高。所以在这则政策下，有购房资格的人一般不会买公寓的。一种商品如果没有了需求，那售价只能越来越低，直到售价达到价值投资区间才有可能有人买的（租售比合适）。
会不会还是要看国家政策和公寓所在地段。商用公寓有优点，比如总价低，出租率高，租金也高。但是商用水电，银行不能做抵押***和产权不到七十年。但是从长远角度考虑总价还是会掉，国家对于这种房产还是出更多其他政策导致它会贬值，毕竟找不到人接盘，你的公寓只会越来越低
限竞房是什么意思？正常的北京购房资质可以申请吗？
限竞房是商品房，所以只要符合北京市限购政策均可购买。具体来说： 京籍：单身只允许拥有一套住宅；已婚家庭可拥有两套住宅； 非京籍：在北京连续缴纳60个月社保或纳税，只允许拥有1套住宅（无论婚否）； 持工作居住证的非京籍也可购买。
北京三环内的商住两用房还值得买吗？现在的投资回报比怎样？
商住房还值得买吗？
首先我们来了解一下何为商住房，商住房是现下市场上常见的商品房类型之一，它通常以公寓.LOFT.SOHO等形式呈现。
商住房能火起来的原因无非就是总价低，不限购，租金高，面积大，拎包入住
它到底适合投资吗？主要看以下几点
1）如果您在京刚有购房资格，预算又不多，住宅买不了，可以考虑商住房。毕竟商住房的租金回报率还不错。
2）商住房看位置，更看商住房的定位，建议商住房买周边配套设施完善的商住房，出租快，租金也高。
3）如果个人也有公司，也需要注册。建议条件允许得情况下可以买一套自己用，毕竟租金也不低，自己给自己公司买商住房更合适，自己的房子想怎么折腾就怎么折腾
除了以上情况，不太建议买商住房，毕竟商住房就只是租金高，上涨是比较难得，不如住宅更保险。毕竟住宅更好出手。因为商住房最大的缺点是不能落户。
第一：商住房。
第三：无学区的老破小。
说说商住的属性，室内一些杂费高昂，整个社区基本百分之九十以上都是出租房屋，如果单纯的从居住角度来看，倒也不是完全不可以，但是房屋真的只是居住属性吗？几大重要问题商住都是解决不了的，落户、入学包括后期转让高昂的税费，以及接盘人群有限的问题。另，我认为房屋除了居住属性之外它也是款金额产品，从这个角度去看那商住是完全不值得购买的，因为以目前的政策来看，商住的增值空间几乎没有，再从投资收租的点来看，也是不合适，以现阶段购入价格来类比，一线城市的租金回报率最好的盘也很难到3个点，普通基本都在2个点左右徘徊，有的甚至更低。
普通家庭我个人是完全不推荐购入商住盘，后期的流通也是个大问题，资产的变现速度也是该考虑的问题，如果你手上的资产很难正常流通，那也只是美其名曰的资产而已。
那商住房到底值得什么样的人购买？我认为有一类人比较合适，就是一些初创的小微企业，或三俩好友合伙的初创项目，购入一套当作办公地点，解决注册问题，也解决房东不停涨租的问题，更甚，将创业的钱花到正点上。
以上纯粹个人观点，希望对你有所帮助。
到此，以上就是小编对于北京商住限购的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京商住限购的5点解答对大家有用。
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