先验房还是先交钱,先验房再交付

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于先验房还是先交钱的问题，于是小编就整理了3个相关介绍先验房还是先交钱的解答，让我们一起看看吧。

1. 收房前是先缴费还是先验房啊？有文件规定吗？
2. 先交房还是先验房？
3. 如果开发商提出先交费后验房怎么办？

收房前是先缴费还是先验房啊？有文件规定吗？

1、肯定要先验房，看了房子之后，再缴纳其他的相关费用。

验房的过程当中，如果发现有问题，要当场提出来，通过与开发商沟通，及时解决情况。

等到后期验收合格之后，才能够签收收房的表格，再开始缴纳相关的费用，比如物业管理费。

2、而一般来说物业，管理费也是等到收房之后才会收取的。

验房这项工作其实也是有学问的，如果自己不是特别了解，可以找相关的验房机构，对房屋的相关设备、设施，包括室内是否有害气体，是否超标，小区的环境等等进行仔细的验收。

验收过程存在的问题可以提出质疑，进行改进，要物业予以认可，才能够签字。

3、因为如果在交房之后发现房屋存在质量问题，或者有大大小小的瑕疵，购房者后期再找开发商***，会比较困难。

先交房还是先验房？

合理的交房程序是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房才缴纳合理费用。购房者应要求开发商提供齐全的“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）、“二书”（住宅质量保证书和住宅使用说明书）、“三表”（住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表），以上文件资料齐全才能具备办理房产证的条件

具体验房需要注意事项：

1、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有***污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

2、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

3、用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

4、自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

6、在检查下水道是否通畅的时候，可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。

8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时可做到心里有数。

先验房

先验房、后交房、最后缴费才是这三者的正确顺序。验房的过程当中，如果发现有问题，要当场提出来，通过与开发商沟通，及时解决情况。等到后期验收合格之后，才能够签收收房的表格，再开始缴纳相关的费用，比如物业管理费。

如果开发商提出先交费后验房怎么办？

　　开发商要求先签字后验房是违反合同约定的霸王程序，目的是造成验收的既成事实，一旦业主房屋存在漏水、裂缝、空鼓等质量问题，就只能要求维修，不能要求支付迟交楼违约金，或业主发现开发商交楼证件不全，也因已验收而丧失要求支付迟交违约金的机会。　　业主可以这样做：　　

1、坚持先查验交房文件和房屋质量，在文件齐备和质量完好的时候才验收，否则拒绝验收，以EMS邮寄收楼异议函，要求支付延迟交楼违约金；　　

2、用手机、复读机、录音笔等能播放的录音器材将证明上述事实的谈话录下来，在谈话的同时带两个非亲属的证人(同事、朋友、同学等均可)作证，证明谈话人的身份和谈话内容，之后以ESM邮寄收楼异议函，指出其证件不全和颠倒顺序的违约行为和后果，以证明开发违约行为。如果开发商继续坚持其错误行为，业主可以委托律师代理诉讼，要求其支付延迟交楼违约金。

到此，以上就是小编对于先验房还是先交钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于先验房还是先交钱的3点解答对大家有用。

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