高房价还能撑多久,高房价还能撑多久-是泡沫终究要灭亡崔林著
nihdff时间2024-07-25 04:59:39分类爱生活浏览27
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于高房价还能撑多久的问题，于是小编就整理了4个相关介绍高房价还能撑多久的解答，让我们一起看看吧。
空置房太多，房价却“死撑”不降，这是为何？
空置房太多？不会吧！以前没买房觉得是开发商的套路，买了之后小区好多附近乡镇的，还有只要盖起来的差不多都卖完了，身边好多朋友买房子十年了，也不住一直毛坯那里！房价是不会降的，别想着降价买房了，
空置房都在没人愿意去的城市，而热点城市的房子根本不够卖。所以这是“远水解不了近渴”的局面。
***设塔格拉玛干沙漠建1000万套房子，免费赠送，但必须实际入住，请问你会去吗？这样的房子能拉低北上广深的房价吗？
同样的道理，无数人放弃自己老家宽敞的宅子，宁可合租地下室也要跑去大城市打工，为什么？一句话，人往高处走水往低处流。小城市人口流向大城市是一种趋势，那种繁荣的商业和优质而完备的配套是人们追求高品质生活的必需品。
因此只有能够依托于这些高质量配套的城市，才会是房价的制高点。而那些人口净流出的城市，通常是以噱头和炒概念忽悠人买房的小地方，基本都是一锤子买卖，但凡入手就卖不出去，人越来越少，房子越来越多，空置率不高才怪。这些地方房子再多，能解决发达城市高房价问题吗？发达城市的人会为了这些城市房价低而舍近求远去小城市发展？
至于人口净流出城市空置率高，房价还居高不下的，不用着急，用不了多久这个问题就会迎刃而解，我们拭目以待。
西安灞桥区房价持续下降，有价无市的灞桥房价还能撑多久？
我们先来看一下2022年西安各区的房价：
高新区22203元，未央区19624元，曲江新区19068元，碑林区18908元，莲湖区16046元，长安区15503元，灞桥区14940元，沣东新城21208元，沣西新城19294元，雁塔区18678元，城区16674元，浐灞生态区17005元，航天新城17003元，经开区15618元，港务区15582元，秦汉新城15507元，空港新城14214元，泾河新城12110元。
从这个数据可以看出，灞桥区的房价在15000左右浮动，2021年灞桥区的房价维持在13998元，所以灞桥区的房价并没有下降，而是在缓慢上升，成交量确实有所下降，出现了有价无市的现象，这个现象不是灞桥区特有的，而是全国都有，如今经济形势不太乐观，持币观望者居多，至于灞桥区的房子上涨还是下降，短期内是不可能下降的，长远看市场吧。
撑多久就看房产税何时落地，房产税落地之时是全国房价大跌之日。炒房客现在已经被套牢了，加之三年疫情影响绝大部分人都经济紧张，生活都成问题，何谈买房。正如曹德旺说的，以后的房子都是有钱人卖给有钱人。穷人买不起，有钱人都好几套，房产税开始征收都抢着出手。静等吧
房价下降是必然的，是势不可挡！西安市也不例外，随着人口数量和年龄的变化，西安市房价越来越低，不会再上涨了，更不可能突击上涨了。可能在下跌的过程中有的人方向不明确、不理智，错过一个又一个“高峰”，最好是温水煮青蛙慢慢跌到家了。
2023年后，西安的房价会分化。
先分区域，高新，曲江等价格还是会持续走高，其他区域新房价格会持平或者微跌。
老小区，品质一般的小区，配套不好的小区，物业不好的小区，品牌不好的小区，价格会继续的跌。
相反的，价格会比较坚挺甚至微涨，大涨没可能了。
不仅是灞桥房价还能撑多久，而是西安市房价还能撑多久，全国房价还能撑多久，这几个月全国各个城市房价已经给出了答案，房价已经撑不住了，绝大多数城市房价开始下跌、多数城市下跌了几个月、少数城市下跌了几年，如果考虑资金成本，实际等于99.9%城市房价下跌，个别城市下跌了30~50%，目前全国房价总体还处于历史高位、房价收入比超过世界公认合理房价一倍左右，另空置房达到了一亿二千万套也创历史新高，房价继续下跌的趋势不会改变，目前全国绝大多数城市出台了***房市政策，就说明了房地产市场存在严重风险，政策的目的是稳定房地产市场，不愿意让房价一年更不能一个季度下跌20%甚至30%以上，要缓跌慢跌，利用几年时间去除泡沫恢复合理健康房价。
高房价还会再来吗？
我来说说我的观点，首先要说的提这个“高房价还会再来吗?”不正确，说实在的，当前的房价对于普通人来说，已经有点高不可攀了，可以说很难接受。大城市的房价，对于没有经济基础的年轻人来说，变成一种看得见、摸不着的奢侈品，说殴杀了很多年轻人的梦想也不为过。像3、4线城市的一套房，差不多也要100万左右了，这样的总价对于一般收入的家庭已经难以承受。但是对于未来房价是跌还是涨，总体方向房价还是会涨的，只能说房价涨幅的大小可能会因城市、地段、区域、房龄等等差异而分化，不会出现以前的普涨现象。至于那些说房价会跌、没人买的判断，可以说不准确，是一厢情愿的想法。为什么这么说?可以从各地的***补偿中找到答案。
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谢谢邀请！
房价每个成年人心中的困惑，尤其是对刚需！房子这个特殊的商品在国人心中有很重要的位置！个人观点不喜勿喷！
1，对于一线二线房价远远没有到达最高点，我笃定未来五年所有的一线二线房价都会大幅上涨，未来一线二线会吸血，三四线会出血，所以2019年能在一线二线上车买房的千万别手软，能买几套买几套！
2，对于三四线来说，投资买房就算啦，自住可以，而且三四线的价格目前是严重泡沫，想买房的可以等19年10月出手！
3，高房价以后只会出现在一线二线，其他城市都是会回归理性，房住不炒针对的就是小城市！
这就是我的观点，谢谢邀请！
为何内行人说买房“不买高楼层”？二十年后高层将“一文不值”？
作为行业内的人，看到这句话说的，实在是有点断章取义了，没有任何的依据，无论哪个国家，别说二十年，就是三五十年之后，高层也不会变的一文不值。
房子的价格不是因为这栋楼是高层建筑，就应该便宜，或者未来随时时代的发展，高层建筑就应该退出时代的舞台，这个显然是不合理的。
从高层建筑来说，现在的很多高层建筑都建成了区域内的标志性建筑，或者区域内的高端建筑，房子的品质不是以楼层的高低而区分，低楼层的也有品质低的房，高层建筑也有高品质的房。
随着现代城市的不断发展，城市的不断外扩，城市的土地***是不可再生的，所以现在的城市都是高楼林立，只有这样才能容纳更多的人，才能实现土地利用价值的最大化，可以说，现在的城市，绝大多数人都住的是高层，对于小高层洋房别墅等低密度住宅，越来越倾向于郊区化。
在世界的任何地方，各个城市核心地段的土地***都是有限的，市政配套不可能在城市的每个角落都规划的那么成熟，所以对于大多数人来说，日常生活的衣食住行这些必不可少的生活配套，都要便利，所以无论社会怎么发展，生活便利的地方，都是人气聚集的地方，那么这些地方都是高层林立的闹市区。
我们必须承认，位置好的小高层洋房别墅，的确是稀缺***，特别是这些处在能够享受到市政公共配套的闹市区的房子，对于这些房子，又有几个是普通人可以随随便便就能住的起的呢？
对于很多位于郊区的小高层洋房别墅类产品，入住带来的最大的问题是生活的极度不便性，对于一般的普通大众，我想也不会去到这些地方居住。
所以未来的高层建筑仍然是主流，不会随随便便就能够被取代的。
不买高楼层当然可以，与是否内行无关，有钱人可以***啊！关键是手里要有银子。二十年后高层的房子将"一文不值"夸大其词，即便房价卖不上价可以出租。
内行人不买高楼层？一栋32层高楼除顶层外，15层以上的房价比15以下的房价要贵，那么买15层以上房子的业主是外行？等于多花钱竟然买来"外行"之帽。买一层、二层和三层低层房子的业主是“内行"？不乘或少乘电梯公摊面积一个平米都不少均摊，买低层房***光效果差、有尘埃空气质量差竟然是内行，这种“内行"的理由令人啼笑皆非！我宁可放弃当"内行"，选择15层以上空气、***光均优质的"外行”。
在当今社会中，有钱人***，其次买小高层房。优点是公摊面积少，住居的舒适度高。那么这些别墅和小高层房价比高楼贵。舒适度是：别墅>小高层>高层。
二十年后高层将一文不值？房子产权70年，寿命为50年。使用20年后可以继续居住怎么会一文不值？20年后穷人住哪里？还不是租房为房东做贡献。20年的房子非危房，就算是推倒原地重建也花不了多少钱？现在建毛坯房1600千/平，加上电梯、门窗400元/平。共计建安成本2千/平，原地重建不属于买卖交易行为税费全免，土地出让金因70年产权未到期分文不交。只掏建安成本业主获得是新房，目前建安成本超过2500元/平纯属虚报，否则建安成本超过鹤岗和玉门的房价打谁的脸？人工和建材的成本鹤岗、和玉门与一二线城市是同工同价，并没有照顾鹤岗和玉门。
因此二十年后高层将"一文不值"纯属搞笑、言过其实。高层楼房所占用地皮，其周边拥有学校、地铁、购物、医疗、公园等***的价值怎么"一文不值"？
就是一块空地周边公共设施、配套齐全，该地皮价值也不菲啊！那么问题来了，房子建在地皮上，使用20年后的地皮，仍余50年土地出让金仍然有效。既然有效怎么连同地皮和房子一文不值？20年后只有农村的旧房子一文不值，说白了是宅基地不值钱。
我是建筑专业毕业，不买高楼层一般是针对没有电梯的低楼层住宅，一般最高也就五到六层，再高就必须建电梯了。这种房子，二三层属于最好的楼层，四五六楼层太高，上下楼走步梯，一是对老人家小孩不方便，二是不[_a***_]。其次装修麻烦，上下家具可是力气活，我们这以前买家具送货进门高楼层是要收人工费。然后就是顶层，顶层通病就是漏水，夏天吸热。再说说高层，高层的话一般不建议买9到13层，灰层带，房间容易落灰，空气不太好，然后就是顶楼了，一样的顶楼热啊，冬天冷风吹的凉飕飕的，还有一个问题，楼层太高，一些新开盘楼盘，水压不够，水很难上去，而且住户太多，有电压不够断电的问题，这样没电，电梯也运行不了，超过10楼爬个试试看，像我一样缺乏运运动的人，半条命就没了。当然个人觉得，房子住着舒服就好，现在人们生活质量提高了，更加向往田园一般的生活，有个小院，有两两儿女，更多的人期待逃离城市高楼大厦，回归田园生活，这估计就是《向往的生活》大热的原因。当然了住真那么多讲究，房价降降比啥都好，房价低了，消费能力也起来了，节***日去旅旅游，有啥想买的也不用看着银行贷款掂量自己的口袋。
作为一个资深的买房者，对这种观点希望提出一些自己的看法，高楼层和低楼层都有自己的优缺点，买房自主或者投资还是要综合考虑，选择最适合自己的才最重要。
投资看地段，自住看配套，读书看学区，买房子考虑不同的需求，很多人买房首选是学区，其次是地段，这两点不管是刚需还是投资都是最重要的参考价值，在多数中介放的楼盘那里，高楼层总是较贵，低楼层相对较为便宜，例如：均价1.7万的小区，相同的户型，4楼要比20楼低10万左右，不知道提问者是否实地去小区看过价格，高层视野开阔，空气较好，唯一的缺点就是电梯坏了之后要走楼梯，但概率极小，住了这么多年还没碰到过一次。
缺点：
优点：
价格优势：目前低楼层的价格相对较低，相对于高楼层的同样户型，在价格上的优惠要更大一些，例如均价1.7万的小区，4楼相比20楼价格要便宜10万元左右，而且还有一定的议价空间，因此对于首付资金不太充裕的家庭，低楼层不失为一种较好的选择。
绿化优势：对于一些绿化程度好的小区，低楼层的用户更能享受到绿树成荫的便利，推开窗户，就能享受大自然的美景，即使在深夜，花香也一直存在。
冬暖夏凉：低楼层的住户，楼上建筑面积较多，相对应的季节变化影响较小，冬天会有较厚的保护隔热层，夏天阳光又不至于直射到楼顶。居住起来较为舒适。
缺点：
有一篇文章叫做高楼里的贫民窟。以前有阅读过。
这个世界发展是不均衡的。如果想知道未来会发生什么，看看发达国家和地区就知道了。例如香港，有钱人住什么地方，穷人住什么地方。这已经是现实情况了。
我们先来看看高层，高层现在几乎是很多刚需的选择，房屋70-90坪，地段一般也不差，性价比是比较高的。
独栋别墅太贵，什么联排别墅也不是大多数人能够选择的。
我们单纯是因为价格原因吗？当然不是，我们现在房屋设计的年限是多久50—70年吧。实际寿命就看开发商了。
如果你看看80，90年代的房子，就明白了。虽然还能住，但是已经破败不堪了。房地产这种暴利行业，有多少开放商能够经得起诱惑，能省点就省点，所以并不是所有的楼盘都能完全坚持标准。
尤其是价格便宜的房子。不用70年，也许40年不到，许多没良心的开放商就要露馅了。
你的房子开始成为危房了，怎么办？等***。你的房子是高层，现在高层一般都30层起。多少户？
开发商要么给钱要么给房子。这房子要有赚头，我们保守估计，修30层你就是做慈善，修60层可能才能保本，这房屋每高一层，难度是越来越大的。房子得修多高。
没有利益的事情，开放商会做？只有搁置在那里，谁愿意拆谁拆。破房子卖不出去，又拆不掉。唯一能做的就是等。
到此，以上就是小编对于高房价还能撑多久的问题就介绍到这了，希望介绍关于高房价还能撑多久的4点解答对大家有用。
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