住宅性质公寓,住宅性质公寓和住宅有什么区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅性质公寓的问题，于是小编就整理了5个相关介绍住宅性质公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是公寓房?
2. 商品房中什么叫做公寓？和一般的房子有什么区别？
3. 什么样的公寓属于住宅式用地？
4. 公寓的学位是如何划分的？
5. 产权证上有住宅有公寓这种是什么情况？

什么是公寓房?

公寓房就是商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验。

公寓房有别于商品房，最大的区别在于房屋属性，公寓房属商业性质，使用年为50年，商品房为70年。

另公寓楼的位置通常在商业较为繁华地段，不能入户，不受购房资质限制，没有学位或学区房名额，同时也不通燃气，购房贷款年限仅为十年，利率普遍没有折扣甚至上浮10℅！

公寓房的意思就是房屋的性质是公寓性质的，而不是纯住宅性质的。公寓性质的房屋实际上就是商住性质的，也就是说可以作为商业，也可以作为住房。现在市面上这种公寓楼非常多，优点就是价格很便宜，由于户型也小总价低，但是缺点很多，不能落户口，房屋的物管费和水电费是商业性质的，都非常高。另外，以后要出售税费会特别高。

我以前我们就租过公寓房，这个公寓房就是啊，好多人都在住进这里头，不是一家人，嗯嗯，哪会人都有租的房，住到这公寓房里也很也很开心，嗯，这就是公寓房，而不是集体房，也不是个人房，这就是猪，人家的房子，这就是公寓房租的公寓房，这就叫公寓法，公寓房

商品房中什么叫做公寓？和一般的房子有什么区别？

公寓与商品房的区别如下：

1、产权年限。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。

3、商业性质房贷利率高。公寓由于是商业性质的，首付比例高，***时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在转手也比较难。

4、落户规定方面住宅和公寓也有区别。公寓一般为是商业性质，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

什么样的公寓属于住宅式用地？

人才公寓属于住宅式用地。随着国民经济的发展，科技丶创新成为各地发展经济的重中之重，因而对人才的需求越来越迫切，各地在招揽人才时，推出许多优厚条件，其中的建设人才公寓，解决人才的后顾之忧，是***推出一项有力举措，吸引人才落户。

公寓的学位是如何划分的？

公寓类学区属性

由于学区主要是对住宅项目进行划分,住宅项目原则上是指《不动产权证书》或《房屋所有权证》上注明用途为“住宅”性质的房屋而公寓类项目类型不一、用途多样无法统一界定学区。按照义务教育实行“以县为主”的管理体制由各地区根据公寓居住属性及学校接纳能力等实际情况做出具体安排划分学区或调配安排学生就学。

产权证上有住宅有公寓这种是什么情况？

看一下你的购房合同的用地性质，如果是住宅用地，那么产权证上住宅变公寓的区别仅在于***光时间，一般按规划部门的认定，公寓是指冬至日那天光照不足2小时的房屋。（准确定义可询当地规划）。

如果你的合同上的用地性质是商业类的，那么这个公寓很有可能不是一般意义上的大住宅范围性质类的公寓，而是什么“酒店式公寓”、“公寓式酒店”之类的，这一类的公寓，用地有效期最多只有40年，期满后不能如一般住宅类用地一样自动续期。

到此，以上就是小编对于住宅性质公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅性质公寓的5点解答对大家有用。

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