普通住宅,普通住宅和非普通住宅的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于普通住宅的问题，于是小编就整理了3个相关介绍普通住宅的解答，让我们一起看看吧。

1. 普通住宅是指什么？
2. 普通住宅认定标准？
3. 普通住宅和非普通住宅的区别是什么？

普通住宅是指什么？

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

普通住宅认定标准为同时具备住宅小区容积率1.0以上（含本数），单套建筑面积144平方米以下（含本数）两个条件。高级公寓、别墅、度***村等不属于普通住宅。

普通住宅认定标准？

普通标准住宅如下说明：

国家有明确的标准普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

高级公寓、别墅、度***村等不属于普通标准住宅。

普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，以前由各省、自治区、直辖市人民***规定。

普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策，随着房价普遍上涨，“普宅”越来越难觅。

后来再次调整普通住房的认定标准：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

按照新标准，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

同时，由于之前的价格标准与实际市场价格差距较大，五环内的“普通住房”非常有限。

如三、四环之间大多属于***及四级土地，按照之前标准分别为9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米，而调整后，明确了“三环至四环之间175万元/套”。

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2.单套建筑面积在120平方米以下;

3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

因为各地的原因对其定义也不同，划分标准可按当地情况确定。

住宅

普通住宅的标准其他方面：

1.税费方面：普通住宅满五年，并且为卖方家庭少有住房的免征。或者直系赠与，看老证，满五年免征。

2.营业税方面：普通住宅满五年免征，未满五年，全额征收。

普通住宅和非普通住宅的区别是什么？

普通住宅与非普通住宅的区别：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)　　

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)　　

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。 环线 单价 总价 （元/平方米） （万元/套） 5环内 39600 468 5-6环 31680 374.4 6环外 23760 280.8

到此，以上就是小编对于普通住宅的问题就介绍到这了，希望介绍关于普通住宅的3点解答对大家有用。

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