房产所得税,房产所得税计算方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产所得税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产所得税的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋个人所得税怎么算？
2. 房地产企业所得税怎么算？
3. 房产个人所得税税率是多少？
4. 房子卖掉后专项附加可继续扣除吗？

房屋个人所得税怎么算？

1.根据税法规定，房产税的计算方法有按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值*（1-30%）*1.2%

2.按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额=年租金收入*适用税率（12%）

3.以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

4.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税...

房地产企业所得税怎么算？

1.房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：

2..经济适用房的计税毛利率不得低于3%；

开发项目位于省、自治区、直辖市和***单列市人民***所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；

开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。

3..所得税预交具体分两块计算：

1）.已经销售的：（销售的收入-成本费用）*25%

2）预收房款未结转销售成本的：

.预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%，

请参考国税发(2009)31号文;

房产个人所得税税率是多少？

一、转让二手商品房根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

二、转让已购公房已满五年并且属于家庭唯一生活用房的，无需交纳营业税和个人所得税。

房子卖掉后专项附加可继续扣除吗？

只要有房贷就可以继续扣除住房贷款专项附加，每月最多扣除住房***1000元，最多扣除不超过240月。房子卖掉后在当地没有其他住房，需要租房，那么专项附加还可扣除住房租金，根据所在城市可扣除住房租金专项扣除800元至1500元不等。

到此，以上就是小编对于房产所得税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产所得税的4点解答对大家有用。

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