一手房,一手房与二手房的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房的问题，于是小编就整理了6个相关介绍一手房的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么叫一手房？
2. 什么是一手房？
3. 一手房交易流程及费用？
4. 一手房房价怎么算？
5. 买一手房的坏处和好处？
6. 买一手房还是二手房好？

什么叫一手房？

一、一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得***批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。

二、依据《城市商品房预售管理办法》

第五条 商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

什么是一手房？

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得***批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼

一手房交易流程及费用？

一：看房。

二：定房，交定金。

三：约定时间签合同（有些地方签两次，一次是纸上的，一次网上的，如果有网上的，则纸上的无效） 如果需要贷款，付房屋首付。填写***申请（同时带上收入证明，户口，***）

四：等待通知接房。

五：入住（入伙）

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照3%的税率征税

一手房房价怎么算？

一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户***额***额=合同价(市场价)×80%(首次***额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同。

按照现有的首套房执行标准:新房商业***首付比例是三成,公积金***首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金***首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金***首付款比例不得低于30%。

买一手房的坏处和好处？

一手房是指开发商直接销售的全新房屋。购买一手房的好处和坏处如下：

好处：

1. 房屋全新：一手房是全新的房屋，没有前任业主的使用痕迹，可以保证房屋的全新状态。

2. 装修风格统一：一手房通常由开发商统一装修，装修风格统一且符合大多数人的审美。

3. 品质保证：购买一手房，开发商通常会提供一定的质量保证，对于房屋的质量问题，可以要求开发商负责维修。

4. ***优惠：购买一手房，银行***利率较低，且***审批相对容易。

5. 配套设施完善：一手房通常位于新开发的区域，周边配套设施相对较完善。

坏处：

1. 价格较高：一手房的价格通常较高，对于购房预算有限的购房者来说，可能需要承担较高的购房成本。

2. 选择范围较小：一手房的楼盘数量有限，购房者在选择上可能受到一定限制。

买一手房还是二手房好？

谢邀！新房、二手房如何选择，这与你的具体要求以及买房人的家庭成员结构都有关系，下面坤鹏论为大家分析一下。

一、新房、二手房？看你的预算

一般来说，同地段的新房价格会比二手房价格略高，所以买房时房屋总价在很多时候影响着大家的选择。比如同地段的房子，买新房要200万，而买同样大小的二手房，可能只要190万（都是指包含各种费用后的总价），那么，很多人就会犹豫了，相差10万，甚至更多，毕竟老百姓挣钱都不是那么容易的，既然都是居住，何必多花这10万呢？当然，新房比二手房价格高，也不是绝对的，有的时候，一些优质地段，可能二手房价格更高，因为这里已经属于稀缺***。

二、新房、二手房？看你的家庭成员情况

买新房还是二手房，与家庭成员的构成有关系。比如是否有孩子，是否与父母一起住，是否要让父母来带孩子，也就是三代一起住，这些会影响到你的买房选择。一些老的二手房，可能没有电梯，那么年迈的父母居住可能就诸多不方便，特别是考虑未来一二十年后，父母老了，爬楼梯这事确实很具体。记得以前有个新闻，一个住老式楼梯房的老人，住里面很多年了，很有感情，不舍得离开，尽管儿子又买了其他洋房，但老人就是不愿意搬过去。后来儿子为了满足老人的愿望，于是自己花钱将老人所在的楼房加装了一部“外置”电梯……

三、新房、二手房？要考虑配套

除了电梯外，在买房时，还有很多其他配套需要考虑。比如周边的农贸市场、超市、周边的交通，这一点也与家庭成员有关系。如果是单身，可能房子基本上就当宾馆，只是回家住一住，厨房等用得很少；但是，如果成家了，有孩子了，有老人一起居住，总不至于天天在外面吃吧，所以，买菜做饭这样的日常事务，应该尽量方便，应尽量避免周边没有农贸市场、买菜要乘车的情况，那样，生活起来就会很累。同样，公共交通应比较方便，否则，即使你有车，也不能出门买菜都开车去吧。一般来说，二手房所处位置会比较好，前面提到的配套以及交通等都会更方便，而买新房，可能处于开发区或者较偏远的地方，很多配套设施需要几年后才能跟上，这就要根据你家的具体情况具体分析了。

四、新房、二手房？看你的购买目的

买房大部分都是为了自己居住，但也不排除有一部分是为了投资，也有的纯粹是为了买学区房让孩子读书。所以，买房之前，你要搞清楚自己买房的根本目的是什么。如果只是为了孩子读书，无疑二手房是个好选择，毕竟地段好，即便上完学之后，你还可以转手卖掉。而如果只是为了投资，就应该考虑升值潜力，还要考虑以后是否方便出售，比如买一些偏远地区的新房，可能几年内就很难出手，这对投资来说，是不合适的。当然，也有的房子可能兼备几种属性，既适合投资，又是学区房，出行还方便，这完全可能的。

到此，以上就是小编对于一手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于一手房的6点解答对大家有用。

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