商住公寓,商住公寓和普通住宅的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住公寓的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商住公寓的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是商业公寓？
2. 商住公寓的用途？
3. 商住公寓和住宅的区别，房产税即将到来，公寓房还具有投资价值吗？

什么是商业公寓？

公寓为***式住宅的一种，一般分为住宅公寓、商业公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本质上没有区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样；商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。

商住公寓的用途？

你好，商住公寓是指既可以用于居住，又可以用于商业办公的楼宇。其用途可以根据不同的需求灵活变化，包括以下几个方面：

1. 居住用途：商住公寓可以作为住宅使用，提供居民居住的功能。居住者可以享受到公寓楼宇的便利设施和服务，例如安全管理、停车位、健身房、社交空间等。

2. 商业办公用途：商住公寓的一部分或整体楼层可以用于商业办公。例如，可以用于开设办公室、咖啡厅、餐厅、商店、美容院、诊所等商业用途，为商家提供一个方便的办公和经营场所。

3. 投资用途：商住公寓也可以作为投资物业，投资者可以购买商住公寓并出租给居民或商户。由于商住公寓的功能多样化，具有潜在的租赁市场，投资回报较高。

4. 短期租赁用途：商住公寓也适合作为短期租赁的选择，例如提供给旅游者、出差人员或需要临时居住的人群。商住公寓通常提供设施齐全、舒适便利的住宿环境，适合短期居住需求。

总之，商住公寓的用途非常灵活多样，可以根据市场需求和业主的选择进行调整。

商住公寓和住宅的区别，房产税即将到来，公寓房还具有投资价值吗？

看了这些人写得文章，误导多少想买房的人，首先公寓你要选对地方，其次价格实惠，未来发展潜力大，现在很多城市都开始四十年公寓可以更改居民用电，未来肯定是趋势，因为国家为人民，以后肯定越来越好，因为便宜才是王道，至于那些税也是针对那些买卖交易炒房的人，真正想在城市有个家的，虽然不能落户，但是绝对比租房子给别人好太多

首先说下商住公寓和住宅的区别吧;

1.住宅的产权都是70年的，而商住公寓的产权都是40年的！

2.住宅可以通过商业贷款和公积金***进行购房，商住公寓只能通过商业***！

3.住宅可以首付30%，***70%，时间长达20-30年；而商住房则是10年的***期限，甚至最低首付50%！

4.商住房的***利息远远高于住宅***利息！

5.商住房的出收税费远远大于住宅的交易税费！

6.商住房不能落户口，没有学区房概念，而住宅都可以！

7.商住房是按照商业的水电煤价格计算，远远高于住宅！

我直接回答你，没有！！！因为我的朋友在上海就购买了一套商住房进行投资，在2014-2015年的房地产爆发时期，大部分的住宅都是一个倍数的增长，而商住房则不是，所以我的朋友后悔不已！

再加上后来商住房被取缔，脱手也成为了大问题，不但有价无市，并且还没有升值空间，只能放在手里，靠着仅有的一些租金回报率来果腹！！但是相比住宅，商住房的水电费又是非常高的，所以势必会导致租金有所下降！

在本该用来建写字楼、商铺的40年产权的土地上，建了用来居住的房子。

这种房子，我们称为类住宅，也是大家口中的公寓。

本质上，地价决定了房价。在土地成本上，公寓跟住宅的地价极其悬殊。

投资的人群，是怎么想的？

销售人员口中的卖点：

1、价格便宜。一般来说，平层公寓价格只有同地段住宅的50%左右，挑高公寓只有住宅价格75%左右。并且大部分都是精装交付，装修的精致程度也确实非常厚道。

2、地段好，大多靠近地铁或商圈。

3、不限购。手里有点闲钱，想要在投资圈里跃跃欲试。

4、投资回报率可达5%到8%（一二线城市）。

总之，这群人觉得，投资公寓怎么着也得比投资变现来得快。

到此，以上就是小编对于商住公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住公寓的3点解答对大家有用。

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