深圳经济适用房,深圳经济适用房多少钱一平方

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳经济适用房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍深圳经济适用房的解答，让我们一起看看吧。

1. 小产权房，经济适用房，还建房与商品房有什么区别？
2. 私下转让经济适用房购房资格，是否可以申请过户？
3. 合租房遇到过最不讲究的事情是什么？
4. 深圳的小产权房可以买吗？如果不买小产权房，要一直租房吗？

小产权房，经济适用房，还建房与商品房有什么区别？

小产权房，经济适用房，商品房，这三者之间的关系，主要是土地的关系不一样，还建房，主要是指的***房，说是***房也不准确，是特种***房，类似于棚户区，就是在城郊居住的农民，把他们的房子***了，重新建房子，给他们的房子，这种房子就属于还建房，就是统一盖好房子，还给你，他的***主体还是值得农民，或者称之为新居民。

还建房，土地性质理论，也是划拨土地，统一为郊区或者城市农民，安置的房子，这样的房子理论上也是不能买卖的，如果买卖，还需要交纳一定的土地出让金，才可以上市交易，这种房子，不收任何的房租，区别与公租房，也不会让你五年后就能买卖，也区别实于经适用房，大概就是这样的一种房，目前这种，还建房，已经很少很少了，已经都变成了货币化的补偿，只给你钱，你自己想买房子，你就再去重新买，发生了很大的变化。

小产权房，是指的房子盖在了，集体土地上，集体土地是属于集体，不属于国有，所以没有上市交易的概念，这种房子也比较便宜，主要是因为特别土地价格特别低，或者是农民自己建的房子都不需要，土地的费用支出，也没有税费，价格非常低，特别是深圳，价格差距非常非常的大。

经济适用房，这种土地也是属于出让，但是***给了开发商一定的优惠，这种优惠，就是土地价格比较低，但是有要求，比如说，必须建设70%以上的小面积，或者更高比例，小面积房子，肯定是浪费很多土地，这个谁都清楚，那么，***给开发商的土地价格肯定会更低，包括税收政策等等，都会有很多很多的优，所以，这种房子的价格相对较低，这种房子买上以后，有一个缺点，五年内不能上市交易，五年后上市交易，交那1%的土地出让金，就可以上市交易了，必须满足这两个条件。

商品房，很简单理解，就是大产权房，土地的性质就是出让性，70年大产权，随时可以买卖，当然，现在还有一个政策，两年内出售的商品房，要交那一个增值税，以前叫做营业税，5.5%左右，其他的没有限制，个人所得税，都是按照政策来，达到满五唯一的条件，是不收取的，大概是这样的一个情况，目前市面上卖的房子，基本上都是商品房，这种房子相对来讲，更加市场化，价格上会比上面其他的几种房子，价格要高的很多。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

谢谢邀请！

01、小产权房

简单说，小产权房就是指在农村集体土地上开发建设的房子，包括农民自建、自用的房子。这类房子，未办理土地征用手续，未缴纳土地出让金等税费，没有国有土地使用证和***房管部门发放的房产证，以及契税证，产权证由乡***或者村委会颁发。所以，小产权房又叫“乡产权房”、“村产权房”。

国家政策规定：小产权房不能上市流通，也就是不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

个人理解：小产权房与违法建筑（违建）有区别。小产权房只是在用地上有争议。或者说：小产权房≠违法建筑

02、商品房

对应小产权房，商品房也叫“大产权房”。是指经过***批准，由开发经营公司，包括有资质的个人和外国公司，在租用的国有土地开发建设的，在市场上出售、出租的房子，包括住宅、商业用房，以及其它建筑物。

与小产权房对应，商品房有国有土地使用证、***房管部门颁发的房产证，以及契税证等合法手续。

03、经济适用房

经济适用房，是具有社会保障性质的商品房（住宅）。土地一般实行行政划拨（免收土地出让金）；各种收费减半；价格实行***指导定价；开发经营企业保本微利；出售、出租对象为低收入家庭等弱势群体和社会保障对象。也就是：只有符合条件的家庭才能购买经济适用房。

经济适用房可以买卖。但是，一是居住要满五年以上；二是要补缴土地出让金等相关税费。

04、还建房

简单说，还建房就是征地***安置房。是征地***机关，也就是***，为了安置被***对象而统一规划开发建设的住宅，也叫统建房、统建楼。

私下转让经济适用房购房资格，是否可以申请过户？

私下转让经济适用房资格，是不合相关法规的，真落实去操作也不可能成功。

首先，经济适用房，是国家相关政策下的产物，是给符合低收入条件家庭等特定人群作为居住功能使用的，不是所有人都有资格申请。每个城市执行的标准并不相同，比如深圳，成功申请经济适用房，还要使用五年后才能向***补偿差价买断，取得完全产权才可以上市交易。

其次，经济适用房的保障制度，本来就已经设定了申请人的相关准入以及交易资格条件。经济适用房购买时间不足5年在原则上的不能进行转让，如果因为某种原因需要转让出去，则需要在房屋所在地的房屋管理部门提出出卖申请，由房管部门优先回购或者转由其他符合申请购买经济适用房条件的人来购买。

最后，经济适用房申请到取得完整产权交易的整个环节，都离不开相关部门的监督监管，程序上也轮不到你私下转让，因为你没有拥有它的完全产权，当经济适用房的使用目的没有匹配，***有权回收，私下违规操作，非但不能成功，先前的经济适用房会被***回购，你会失去该经济适用房的使用权和产权，进入黑名单，以后再不能申请。

南京

正常情况申请的经济适用房上市交易，需要缴纳差价50%的收益金，但是如果是违规申请和超面积拿房的违规和超面积部分需要缴纳100%的收益金。

1、购买经济适用房满5年的起始时间，以购房***记载的时间为准（有部分小区以***下方备注交房款时间，或者开发开具证明）。

2、办理安置房上市审批手续时，转让方原申请经济适用住房时的已成年家庭成员均需到场确认签字。

3、上市房屋无债务***，抵押贷款的和***查封（司法冻结），无欠缴相关费用。

4、征地房屋***补偿协议书，只需夫妻两人带***、户口本、结婚证、房产证、***、***协议书，契税***，和买房人的***去签字。

5、低收入申请的经济适用房和国有土地***的经济适用房上市较麻烦，需要当时申请的家庭所有成员到场签字（共同申请人只要是成年了都要带材料签字确认，在离婚的情况下，对方对房屋产权没有约定归属的，前夫/前妻也要带证件来签字，丧偶的需要提供死亡证明。）

合租房遇到过最不讲究的事情是什么？

大学毕业后，我来到深圳找工作，因为我是独生女，家庭条件不错，父母要求我到花园小区租个单房，房租她们出。找了好久都没有找到合适的单房，刚好同事姐姐说她有一套小两房到期了，问我要不要租，我去看了一下，离我们单位不远，环境也不错，价格也适中，就决定租了来然后再把一个房间租出去。

我决定找一个有正当职业的白领同龄人合租，很快在网上发布了出租信息，周末就有三四个人来看房，我选了一个刚毕业的女孩子，戴个眼镜，说话细声细气的，感觉斯斯文文的。

刚开始觉得这女孩子比较乖，早上按时上班，晚上下了班在外面吃过饭就回，作息时间跟我差不多，可是半个月后我发现，这个女孩子特别没有界限感，喜欢用我放在卫生间的洗涤用品，比如说洗发水、沐浴露、洗衣液之类的，我刚开始觉得她可能只是没及时买，过几天就会好，后来发现她似乎用习惯了，不再自己买了。于是我每次用完就把这些收到房间去。但是卫生纸没有收，因为收起来万一自己上厕所忘记拿了也就麻烦了，结果是她从来没有买过卫生纸。

最让我忍受不了是她用过的的卫生巾从来不扔，总是放在卫生间里，提醒了几次说好，但是最后总是我拿去扔掉。三个月后，我只能对她说，如果还是这样，这房间我不再租给你住了。结果接下来几个月我觉得还好，只是有一天，我打卫生间一个柜子，发现里面全是她用过的卫生巾，我当时就打电话给她，让她当天搬走，真是太恶心了。

再后来，我找人合租就不再找这种从学校刚毕业的了，而是找那种工作了几年，看起来干炼一些的女孩子，往往这种人比较有界限感，不过乱用别人的东西，也比较注意卫生之类的，当然这种人也比较冷，彼此之间没有过多的产集和交流。我第二个合租女孩子一起住了四年，在一起讲话时间没有超过一百句，不过也挺好，互不打扰。在我搬到新买的房子前，我请她吃了个饭，算作这四年愉快合租的总结。

遇到的奇葩的事情多了。下面一一说说：

一、和某个女生一起合租，女生其实打扮挺漂亮的，而且平时也爱干净，但是吧，有一个习惯真的没法让人无法接受。那就是在水槽里面洗脸、刷牙又洗碗，想想够有够多的了。大家想想刷牙的时候那么脏，会吐口水在里面吧，然后又是直接把碗和筷子放在里面洗，虽然说其实洗干净了，但是心理上还是接受不了。

二、也是几个人合租，都是女生。厕所里面是[_a***_]，没有便槽，一般人上厕所肯定都是坐马桶上面上吧，如果有的人有洁癖，一般都是会垫点卫生纸坐着，或者好好清洗清洗吧。但是，有个女生就真的不是一般人，人家每次上厕所，直接站马桶上面，能想象吧，然后这样站了几次把马桶上面的坐垫给踩坏了，房东发现了还不知道我们怎么搞坏的。

三、还有几个人合租的时候，有的人有脚气，而且就爱乱穿别人拖鞋，还穿别人袜子。还有就是不经别人同意就用别人化妆品，而且弄得乱七八糟那种。最可气的是，乱穿别人***的都有，这种真的是难以忍受。

四、以上这些都还算好的。还有难以忍受的，就是合住室友带自己男女朋友到租房的地方，晚上还过夜，画面自行脑补。这可能才是大家最难以忍受的吧，哈哈。

我住过合租房，在一个小区里面，我以前在西安住的时候还是比较干净的，每个房间的人都比较干净，但是我今年上半年住的合租房真的是无语了，那是夏天的时候，本身厨房就有味道，但是刚搬进来的一个人做饭也用我的锅刀也用我的，连调料都用我的，后来我去厨房一看，调料都用完了难道这种私人物品也用别人的吗？最可恨的是他自己做的饭全部倒在垃圾桶里，好几天都不扔，夏天一进门都臭了，有一次不知道谁做的饭，倒在垃圾桶里，洒在地上，过一段时间，我进房间的时候闻到一股腐臭味，就是那种死的老鼠死了好长时间的那种味道，真的是太难闻了，后来我就给房东打电话，还是房东自己来处理的

15年在郑州租房居住，合租的是个女孩，我们一人一个房间。

女孩长得挺漂亮，身材***，一双长腿才是好看。她学历不高，中专毕业就出来工作了，那会儿在***当气氛组，***当***。

当时和她合租也是有想法的，毕竟太漂亮。时间长了之后，她会时不时托我帮她办这事办那事，时不时还跟我暧昧下，我心里痒痒的，挺愿意。

后来才发现跟她保持暧昧关系的男生不下五个。平时里都是一副纯情的样子，其实是各种调情各种备胎。我亲眼见过她连着三天跟三个不同的男人约会，她也时常带着不同的男人回来过夜，甚至在厕所垃圾篓里见到过安全套，也太随意了吧！我是感到这女孩的私生活太乱了，就跟她来往越来越少，后来她终于搬出去了。哎，她真不讲究！

刚从学校搬出，第一次一个人找房子，没有可以合租的人，于是就租了一间隔断间。

　　房子不大不小，一个人住刚刚，还有一个阳台可以自己晒衣服，唯一一点不好，就是他没有独立的卫生间，是公用的卫生间。

　　因为小区本来是安置房，所以也很热闹，旁边也有菜场，超市，步行街，都很方便，重点是房租也不贵，正好适合像我这样刚从大学出来的***。

　　诶，人这一辈子总不会遇到过于完美的事情。

　　我租了半个月后，隔壁房间搬来一个大叔，从此以后我就再也不想回到这个温馨的“家”。

　　这个大叔我就看过一眼，圆圆的脸，壮壮的身形，一副，额我也说不来，感觉有压力反正。

　　这个大叔就是我所说的猪脚了......

　　这个大叔，每天晚上回来后，都不喜欢关门，而且一直会开到晚上11点（大概他11点睡觉吧），不仅如此在里面开着电视机，声音放得很大声的那种。

　　隔断间其实就是一个房子，隔成好几个房间，没有客厅，没有厨房，公用地方就是走廊和厕所，（偶尔也会有待独立卫生间的房间）所以就会有两个门，一个大门和一个你的房间门，一般大门是开着的。晚上的时候会关山这样的。

　　而且，重点是，我每次去上厕所，都必须要经过他的房门口，就特别尴尬，而且还会盯着你看，实在太可怕了，让人不寒而栗。

深圳的小产权房可以买吗？如果不买小产权房，要一直租房吗？

先回你第一个问题：于全国城市来说，深圳的小产权房因期特殊的历史背景，所以相对比较安全的，但也只是相对，到底怎么样的小产权房能买呢？其中有什么风险呢？稍后一一话你知！

第二个问题：我觉得有点搞笑。在深圳居住要么买房，要么租房，单位分房应该是没有了吧，自己搞块地建更不可能的啦！

看你的提问，你应该是想买自己住的吧，那我就自住的角度来聊一下：

1、有绿皮的农民房尽可能不要买（绿色软皮硬皮的《房地产证》）这类房子有在国土局有档案，且有无法过户的。后期比较容易产生***。

2、占据五线的房子尽量不要买（生态基本线、橙线：重大危险设施管理控制区、黄线：城市基础设施管理控制区、紫线：历史文化遗产保护区、蓝线：城市河流水系和水源工程保护与控制区）

3、工业用地的房子尽量不要买（这个看一下法定图则即可）

1、首选村委的统建楼，这个无论小区品质或配套都比较好！（如，宝湖新村、百丽名苑、新田名苑等）

2、其次是大型点的统建楼，小区和配套都还可以，只不过是没有村委背书而已（如盛世江南、金湖雅苑、清湖铭泉等）

小产权房是国家不允许交易买卖的，居民只享有使用权而没有处置权，其后代也可以继续使用。目前一线城市房价居高不下，人们没有那么多的钱去付首付怎么办？是买小产权还是继续租房呢？小产权房屋交易虽然不被国家所认可，但是依然有交易产生。二手房交易房本更名意味着产权变更完成，新业主拥有的房子的处置权与使用权，但在小产权房子交易中，由于无法到相关部门去办理手续，意味着后期无法更名，购买人与出售人只能手续合同，而这个手写合同往往又不具有法律效力，并且也无法做公证手续，这就造成后期产生***情况。所以要想购买小产权房屋一定要谨慎，考虑好其中的风险，而且像北京有些小区已经开始把小产权更换成大产权，产权变化房屋价值肯定大幅提升，***避免不了。在说租房，虽然也会面临很多问题，而且租金近年来也一直在上涨，但是租房不需要承担购买小产权房面临的压力。所以在特别熟知或者是风险特低的情况下可以考虑购买小产权房，如若不然租房还是第一选择。

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深圳的小产权房对于普通人还是可以买的，因为深圳的商品房价格太高，均价在5万以上，随便一套都要几百万，很多人都买不起，所以我觉得手里有些积蓄的朋友，还是买套小产权房过渡一下比较好，有房总比一直租房好，这样就不用面临房东的随意涨租，甚至经常搬家或者被搬家的情况，有房才有家，这样在深圳也多了一些归属感。

现在公明的小产权房价格非常便宜，1房20多万，2房50多万，很多人都买得起，喜欢可私信我！

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小产权房国家相关规定是不许非村民购买的，不受相关法律保护的。但是

小产权房圆了多少人的无房梦，给很多人一个家，因为毕竟商品房的价格太高，尤其是深圳这样的一线城市。商品房已经不是住房，严格的说是奢侈品了。能买个小产权房做为在这个大城市的栖身之所是可以，是一个相对不错的选择。以我个人为例，我在青岛前两年就买了个小产权房，去年以购买价的一倍买出。

关键上是要考虑到能买进，还能买出。手续上要注意，不能过户交易，手续上是否能更名。

至于租房吗，我有一句话，买房再贵是投资，租房无论贵贱是消费。那个更好，自己选择吧。

到此，以上就是小编对于深圳经济适用房的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳经济适用房的4点解答对大家有用。

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