商务写字楼等级划分,商务写字楼等级评价标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商务写字楼等级划分的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商务写字楼等级划分的解答，让我们一起看看吧。

1. 综合体等级划分？
2. 住宅商业写字楼区别？
3. 写字楼为啥有的叫甲级有的叫5A？是什么意思？

综合体等级划分？

综合体的等级划分可以根据不同标准进行分类，包括**功能类型、星级评定、地理位置以及国家支持级别**等。

1. **按功能类型划分**：

   - **商务综合体**：通常位于CBD区域，以酒店和写字楼为主导，不包含居住物业。

   - **商业综合体**：一般位于区域中心，以购物中心为主导。

   - **生活综合体**：多位于郊区和新城，居住比例高于30%。

   - **单一综合体**：分为无住宅、公寓的纯综合体和单栋建筑多种功能的综合体。

2. **按星级评定划分**：体育服务综合体的星级评定是根据得分来定，一星级到五星级总得分分别不低于500分、600分、700分、800分、900分。评定管理工作遵循自愿申报、分级评定、动态管理、持续发展的原则。

住宅商业写字楼区别？

商业写字楼和住宅其实是两者不同性质的类型，一个是商业的，一个是普通住宅的，那两者具体有哪些区别？

1、建筑性质不同：普通住宅的性质就是住宅；而写字楼的性质是非住宅。

2、土地性质不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。

3、交易契税是一样，都是3-5%（不同的省市自治区不同）。但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。

4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。

5、二手房的交易手续费也不一样：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，写字楼还是是按0.5%交，买卖双方各交0.25%

一、性质不同

1、商住楼：该楼的使用性质为商、住两用。

2、住宅楼：专供居住的房屋。

3、写字楼：配备现代化设施的商用办公楼。

二、分类不同

1、商住楼：有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的，有的则不是。

2、住宅楼：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

3、写字楼：写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。

三、特点不同

1、商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

写字楼为啥有的叫甲级有的叫5A？是什么意思？

甲级写字楼是指5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。

所谓5A，是指智能化5A ，包括：OA：办公自动化系统,Office Automation的简写；

CA：通讯自动化系统,Communication AutomatiON的简写；

FA：消防自动化系统, Fire Automation的简写；

SA：安保自动化系统,Security Automation的简写；

BA：楼宇自动控制系统,Building Automation的简写。5A甲级写字楼的服务：写字楼所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。希望对你有所帮助

到此，以上就是小编对于商务写字楼等级划分的问题就介绍到这了，希望介绍关于商务写字楼等级划分的3点解答对大家有用。

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