期房***,期房***什么时候开始还款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于期房贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍期房贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 车位按揭办理流程？
2. 买期房资金监管的比例是多少？
3. 按揭的期房交房时需要交什么费用？
4. 二手房贷款和新房贷款有区别吗？

车位按揭办理流程？

车位按揭***是指申请人(购买车位人)在购买已购一手房所在楼盘车位时，自己先交首付款，其余部分由银行***并用所购买的车位权益作为抵押，分期偿还***本息。

业务流程

(1)递交材料、提出申请

(2)银行调查、审批

(3)签订借款合同及担保合同

买期房资金监管的比例是多少？

1、建设楼层过半的时候，资金监管留存比例60％-70％。

2、建设楼层封顶的时候，资金监管留存比例30％-35％。

3、建设楼层验收合格，资金监管留存比例15％-18％。

4、取得竣工综合验收备案文件的时候，监管才终止。

预售资金监管账户，就是开发商在银行***后，受到监管的银行账户。通常由房屋管理局审批后核发显示在“商品房预售许可证”上。

总预售款的25%。

房地产监管资金是指是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

***对房地产监管资金账户实施封闭管理，保障资金安全，优先用于工程建设。

按揭的期房交房时需要交什么费用？

契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

住房维修基金：购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

二手房***和新房***有区别吗？

一手房与二手房的***区别：

　　1.首付金额和***金额不同。一手房一般只需要支付总房价30%的首付即可;二手房***需要进行房屋评估，首付金额要根据评估而定，一般在总房价的40%左右。

　　2.房产证的区别。一手房无法马上拿到房产证，因为很多都是未完工的期房，现房的房产证也需要等段时间集中办理;二手房在买卖双方过户之后，购房者便可拿到房产证。

　　3.放款时间不同。一手房要用户与开发商签约，交齐银行所需材料后，还需银行安排面签审核，放款一般在一个月左右;二手房***规定，银行见他项权利证便可放款，因此在***人交齐材料后便可在10个工作日左右获得***。

两都区别，购房时银行更倾向于支持大家购买新房，而不是二手房！

新房一般首付3成即可，买新房时交契税、维修基金等费用后，基本就可以算是买到房了，后期按时还房贷即可。

以前二手房也是银行支持的方向，一般首付4成，普通炒房者通过做高评估价，从银行里面申请更多的钱来变现，举例，正常房价80万，首付4成32万，***58万，但有些人动歪脑筋，把房子评估成120万，这样就可以从银行贷72万出来。这样通过二手房高评估，来更多的申请***，让部分人仅需要少量的首付资金就可以变现套到现。

慢慢的，今年二手房贷好多城市开始严格审批，甚至有部分城市部分银行对二手房是停贷状态，而从全国这两个月的趋势来看，这次二手房贷不但更严格审核了，而且真正能贷下二手房贷的购房者很少，最后大家，都把注意力转向新房市场了。

综述，从经济角度来讲，二手房溢价太高，交易税费高，折旧费用还没有折算，所以，理性的人是不会轻易买二手房的，除非二手房能够降到相对合理的价位，勉强可以考虑!

即然，银行更倾向于支持大家购买新房，那购房者首选还是新房吧！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注！

新房可以做低首付，有的1成首付，开发商垫付资金。有些新房***首付三成，新房办手续比较方便。

二手房也可以做低首付，有的人买的房子比较贵，然后业主***，购房者做银行高评估可以，买房子也能多***低首付购房，只是购房过程比较麻烦。

我是微观见真章希望能对你有帮助，谢谢支持与阅读。

首先，新房和二手房***区别在于***的额度和首付比例不同，新房的***额一般是按房屋总价来计算的，可以贷到7—8成，而二手房银行要考虑房龄，***年限和银行的评估价钱，一般会比新房***额少年限短，总体算下来可能贷到6成左右。

从目前的***情况来看，二手房***和新房***的区别主要集中在***期限不同、费用不同、手续不同和风险不同这四个方面。

　　1、***期限不同

　　因为房屋是有70年产权限制的，所以二手房***的年限整体要比新房***年限要低。一般来说，二手房的房龄与***年限之和不能超过30年。新房***的***年限最长可以达到30年。

　　2、费用不同

　　大家在***购买房屋的时候，除了要支付购房首付款以外，还需要支付其它的费用。一般来说，办理二手房***要比办理新房***的费用高一些。

　　3、手续不同

　　因为二手房的产权等问题相对复杂一些，且需要个人进行操作，所以办理起来手续要比新房***复杂不少。毕竟，新房有很多***手续是由开发商代办的。

　　4、风险不同

在办理二手房***时，常常会有中介公司参与其中。由于中介机构的水平参差不齐，所以给二手房***增加了很多不确定因素。因此，二手房***要比新房***风险大一些。

到此，以上就是小编对于期房***的问题就介绍到这了，希望介绍关于期房***的4点解答对大家有用。

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