什么是普通住房,什么叫普通住房
nihdff时间2024-10-12 03:39:40分类百科问答浏览10
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是普通住房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍什么是普通住房的解答，让我们一起看看吧。
什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅？
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。
标准：
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
普通住宅认定标准？
普通标准住宅如下说明：
国家有明确的标准普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
高级公寓、别墅、度***村等不属于普通标准住宅。
普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，以前由各省、自治区、直辖市人民***规定。
普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策，随着房价普遍上涨，“普宅”越来越难觅。
后来再次调整普通住房的认定标准：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
按照新标准，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
同时，由于之前的价格标准与实际市场价格差距较大，五环内的“普通住房”非常有限。
如三、四环之间大多属于***及四级土地，按照之前标准分别为9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米，而调整后，明确了“三环至四环之间175万元/套”。
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2.单套建筑面积在120平方米以下;
3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
住宅
普通住宅的标准其他方面：
1.税费方面：普通住宅满五年，并且为卖方家庭少有住房的免征。或者直系赠与，看老证，满五年免征。
2.营业税方面：普通住宅满五年免征，未满五年，全额征收。
经济住宅和普通住宅有什么区别？
经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，***提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 经济适用住房和普通商品住宅的区别：
1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。
2、经济适用住房一般是由***直接组织建设，或者按照***组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。
3、经济适用住房的土地由***依法以行政划拨方式供应，普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应。
4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。
5、经济适用住房的销售价格是由***定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。
6、经济适用住房的供应对象按规定程序，***取群众评议、社会监督、***核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。
7、经济适用住房面向中低收入家庭，具有社会保障性质，是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。 --------------------------------------------------------------------- 简单说就是，住宅是全产权，而经济适用房有一部分产权在***手里。
到此，以上就是小编对于什么是普通住房的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是普通住房的3点解答对大家有用。
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