普通住宅和非普通住宅的区别,普通住宅和非普通住宅的税费区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于普通住宅和非普通住宅的区别的问题，于是小编就整理了4个相关介绍普通住宅和非普通住宅的区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020北京非普通住宅标准？
2. 小产权房买卖，本村人跟不是本村人买小产权房有区别吗？
3. 房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？
4. 拆迁户和非拆迁户购买房子是相同价位吗？两者有什么区别？

2020北京非普通住宅标准？

首先房屋的建筑容积率要小于1.0，不包括1.0，高档别墅通常都小于1.0；其次是单套房屋的建筑面积大于140平，若房屋的面积是139平，则算普通住宅；最后是房屋的实际价格，会比该区域中其他住房的价格更高，通常在1.2倍以上。

小产权房买卖，本村人跟不是本村人买小产权房有区别吗？

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，***一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级***和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同点：

1、土地性质不同

题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。

2、产权不同

觉得小万回答不错的话，可以点赞关注我哦！感谢大家的支持！

谢邀！

商业住宅指的是在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，与普通住宅的区别在于，其土地使用性质和产权性质的差异。

商业住宅土地使用年限为40年，普通住宅为70年。

商业住宅属于非普通住宅，和普通住宅相比，由于规划目的和使用性质不一样，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。主要表现为住宅楼下层为商业网点，上层为民用住宅。

商住性质以后在一线城市越来越少，会逐步向商业性质土地和纯住宅土地方向明确分类。

因为商住在实际使用过程中带来了一些管理和服务上的问题，同一栋楼上有人办公、经商、居住，对后者来说，嘈杂拥挤；对前两者来说商务气息不够；日常收费目前没有照顾居住人，而是严格按照纯商业收费标准，物业费、商业水电，基本不通燃气，无法划定学区……土地使用年限商住40年，同时在买卖过程中契税、增值税也高出很多。

商住两用房主要有以下几点区别：

1、购房和贷款政策不同。

商住房不限购不限贷，但是首付要5成，最长***10年，产权基本都是40年，不过价格一般比住宅便宜；住宅有些城市会限购限贷政策，首付是3成，最长***30年，产权70年。

2、生活缴费不同。

商住房水电费用属于商业用水电费用，收费基本都是按照商业标准收费，比住宅要贵很多。

不一样的，一，商住土地使用权是40年（最长50年，以前有，注明是综合用地的），住宅土地使用权是70年。二，一般商住是不能上户口，划学区的。三，税费不同，住宅是根据面积不同，契税1～3％（90平以内1％、90～144平1．5％、144平米以上非普通住宅3％），商住统一为3％。四，电、水、气收费价格不一样（有的开发商承诺一样，但如果有政策有变化，就没有了），商住按商业用途计算。五，按揭***的比例不一，商住首付比例最少50％，住宅首付比例最低30％。六，土地使用权到期的保障不一样，住宅巜物权法》明确规定，土地使用权到期后，无条件续期，但商住用地无明确规定，相当于空白。七，商住用地可注册公司，住宅原则上不能商用。

拆迁户和非***户购买房子是相同价位吗？两者有什么区别？

我是房产咨询师，很高兴为你回答那个问题，然后首先的***户和非***户购买房子价格是不是你要购买这个***返是那个***返还的，然后整体的话应该是***户的话要便宜些吧，具体还要看楼层户型，位置是否靠路之类的，整体差不多。希望我的回答能帮助到你。

这要看您买的房子是什么房子，***户和不是***户买房买的房子是同样的价格肯定也是一样的，

只不过是有些***户买房可以借助自己是***户的身份。

用低价格购买回迁户的房子，而正常的购买客户就需要用开发商定好的价格来购买，但是回迁房普遍会比商品房要便宜1/3到1.5/3，

所以说还是非常合适的，但是回迁房是没有房本儿的，也就是小产权房是没有抵押权的，买回迁房只能全款不能***，就是因为没有房本没有抵押权。

***户和非***户买房子不能是相同价位

因为***户的土地被征用而引起买房(交易成功应该是首套房)，非***土地未征收因有能力买房(交易成功可能不是首套房)，所以***户买房比非***户买房(同一小区内)至少应该便宜壹仟元每平方

有区别，***户如果在***时候选择还房的可按照所***面积比列兑换，有的比列是1:1.2，1:1.5和1:2，具体会根据房开开出来的条件，大于***面积比列的再补现金购买，一般情况都会享受比非***户购买价格便宜，如果***户选择全部现金补偿，那后期购买的价格就和非***户购买价格一样了，

到此，以上就是小编对于普通住宅和非普通住宅的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于普通住宅和非普通住宅的区别的4点解答对大家有用。

[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.guanlijings.com/post/7635.html