雄县房价大涨背后,雄县房价怎么大涨

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于雄县房价大涨背后的问题，于是小编就整理了1个相关介绍雄县房价大涨背后的解答，让我们一起看看吧。

1. 五线小城市房价涨到一平米10000元，这种情况正常吗？

五线小城市房价涨到一平米10000元，这种情况正常吗？

五线小城市房价过万，这种现象不正常。

如果是刚需自住购房还好，如果为投资在五线城市买房，风险还是很大的。

本轮三四线甚至N线小城市房价上涨的根本原因在于棚改+去库存+最强力竞争对手（一二线）被限购，资金无处可去。这三个原因，全部都是短期因素，根本无法持久。

房价短期看政策，中期看土地，长期看人口，显然从长期来看，这些小城市人口都属于净流出，未来住房需求不足。而且小城市收入水平也比较低，无法支撑过万的房价。

所以，就算是现在N线小城市房价现在依然红火，实际上也是很危险的，因为现在高房价是缺少根基的，而且未来房价也缺少人口和购买力支撑。

五线小城市房价涨到一平米10000元，到底正常吗？笔者认为可以从两点的做出判断。

房价收入比

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，其指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。

判断一个地方房价的高低，不妨用这个指标进行衡量。从房价收入比来看，全国均值7.2。也就是说一个家庭“勒紧裤腰带”后的年收入，如果可在7-8年全款买的起100平米的房子，就可以认定在全国范围来讲，这个地方的房价算合理。

问题中说到五线小城市人均收入不足5000元，不足5000，估价人均收入在4000-5000元区间。***如是两个劳动力，那么两个人的收入就是家庭收入，大概就是10万块。100平米的房子需要100万，小两口不吃不喝要花10年才买得起房子。明显这地区的房价是偏高的。

除了收出比，还要看看这个五线小城对人口的吸引力

刚才计算房价收入比，得出结论这个五线小城市房价偏高了，但还有考虑一个因素，这个小城市对外来人口有没有吸引力？如果这个城市有各种***优势，将来的发展规划是变成大城市，并且对人口有着强大的吸引力，在这种预期之下，房价略高一点是可以接受的，是正常的。

但如果，这个五线小城市，没有任何的发展潜力，仅仅是一个很普通的小城市，未来不可能有太大的发展，对人口也没有吸引力，甚至这个小城市的年轻人都在走向大城市。那么，这样的高房价是不正常的，不可持续的。

在判断一个城市房价的时候，房价收入比是最基本的标准，数据可以得出房价过高还是属于正常的结论，在此之下，再考虑其他附加因素，这样一个地方的房价情况，就可以有一个大概的认识了。

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按照2019年5月公布的数据，全国共计337个地级以上城市，其中五线城市一共128个，这是我们研究问题的落脚点。

五线城市多数为西部地区的经济欠发达的地级行政区，同时还有少量中东部地区的中小城市。这些城市一般城市规模偏小，经济基础较差、交通不够便利，大型企业数量有限。

我列举几个知名的五线城市，供大家参考，这样大家可以更直观的对五线城市有一个感受。

广西壮族自治区：防城港市

云南省：玉溪市

内蒙古自治区：呼伦贝尔市

云南省：普洱市

辽宁省：葫芦岛市

贵州省：黔西南布依族苗族自治州

关于房价我有一个观点，就是合理的房价，就是当地平均一个人一个月的工资，能够买一平米房子。而房价过高开始有泡沫的时候，就相当于家庭两个人一个月的工资才能买一平米房子。***如两个人工资都买不了一平米，那么，泡沫无疑。

显而易见，五线城市工资3000，如果这是当地平均收入水平的话，房价8000元到1万元，显然非常不合理，已经有很大的泡沫了。

之前我曾经专门写过一篇关于日本房价的文章，对于日本的房价做了统计。经历过经济危机后，失去了二十年的邻国日本，在房价问题上非常值得借鉴。

日本的人均收入，数倍于我国国民。但是日本的房价，永久产权的房价，只算使用面积不算建筑面积的房价，精装修拎包入住的房价，多在平均万元人民币左右。如果按照日本的收入房价比的话，我国多数城市的房价显然2000-4000元更为合理靠谱。

如果再看看经历了次贷危机后的美国，房价同样比较合理。三四十万美元就可以买一套房子，而国民收入普遍四五千美元月薪。一个人不吃不喝，十年足够买一套房子了。

回到问题本身，月薪3000元，两口子一个月收入6000元，***如买一套8000元一平，100平米的房子，两口子都要不吃不喝11年。

那么，买了房子，还吃饭吗？

买了房子，还买衣服鞋子吗？

买了房子，还有钱***消费吗？

买了房子，还有钱看病就医吗？

如果说，一个五线小城市的房价能上涨至10000元/平方米，那肯定有支撑高房价的因素存在，比如人口流入量比较大，当地有产业或者***的优势等等。尤其是人口规模对房价的支撑非常重要，必定形成大量的购房需求。

说到底房价还是由市场供求关系决定的，如果房价高，没有一个接盘侠的话，那房企涨价的意义何在呢？既然每平方米万元以上的价位都有人买，说明了市场潜力巨大。

现如今很多一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落，尤其是二手住宅销售价格降温更为明显。这说明各地房企在增加销售面积方面压力比较大，同时也是回笼资金的需要。

而您说的这个五线城市房价却可以逆市上扬，就足以证明该地区的发展潜力不小，否则它卖给谁？总不能有价无市干吆喝吧，没有什么不合理的，只要有需求就是正常的市场行为。只不过不知道您说的这个五线城市收入水平怎么样？我估计应该会比较高的，这种有产业或者***优势的地区一般都是收入水平较高的。

总之，房价高低并不是完全由几线城市的划分来决定的，现如今各线城市的房价都远远高于当地的收入水平，就拿西安房价来说，均价都接近20000元，但当地的人均月工资水平还不到5000元。如果您说的这个五线城市收入水平在5000元左右，那么房价10000元也不稀奇。

到此，以上就是小编对于雄县房价大涨背后的问题就介绍到这了，希望介绍关于雄县房价大涨背后的1点解答对大家有用。

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